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经适房申购观察:评分越高者越无力购买(转载)

2021-10-17 11 sttrojan

经适房申购观察:评分越高者越无力购买

  2009年08月23日07:53

  广州日报大洋网

    价格虽已很平但不少申请者仍啃不动 两口之家月入三千也难买

    周末的经适房申购现场,依旧人头攒动。人来人往之间 ,是中低收入者对于家的期待,这其中,为房款发愁的不在少数 。而面对这批低收入群体来说 ,银行也不敢贸然批准两成首付贷款 ,这就给申请者带来更大压力。

    评分越高,家庭越困难;越有资格申购,越担心买不起。这样的矛盾 ,要如何解决?

    僧多粥不够

    党恩新街申购比例

    已高达14:1

    万松园申购比例

    已高达20.5:1

    (截至昨日16时30分)

    房款令人愁

    一个小户型的经适房,整体价格31万元,首付两成30年还清的话 ,每月要还1206.768元,按照三成首付30年还清,每月要还1055.922元 。

    记者蒋悦飞 、李婧 实习生颜英

    首付令人狂

    银行:申请者最好做三成首付准备

    中信银行:很多人问首付可不可以只要两成 ,这也要看政府的意思,要看这户家庭的经济情况,经适房评分和其他资料 ,不是现在可以答复的 。

    周六,叶先生夫妇7时之前就赶到万松园,办理经济适用房的购买意向书。叶先生还有一个读职中的女儿。三口之家在革新路一间20平方米的房子里租住了一年 ,叶先生天天打地铺 ,即便这样简陋的房子也需要600元月租 。

    一家人渴望一套属于自己的房子。“想到近十万的首期,愁啊! ”叶先生表示,“只要排得到号 ,肯定要买房,只好向亲戚朋友们借,以后拼命还”。

    梁阿姨评分96 ,2007年申请经适房时老伴的工厂还在,两人月入2500元 。现在老伴所在的工厂倒闭了,一点收入也没有 ,一家人包括读大专的儿子都靠她1700元的退休金过活。因此她最关心的问题是如果可以购买经适房,能否两成首付办理。

    中信银行的咨询人员建议她将情况反映到政府相关部门 。该咨询人员告诉记者,银行也是第一次做经适房按揭 ,很多信息都要与政府部门和相关单位沟通合作才能实现。他表示,申请者最好先做好三成首付的准备,肯定有人可以首付两成 ,但现在难定。

    建设银行也让申购者做好首付三成的准备 。并称 ,购买者如果每月结余连按揭都付不起的话,贷款买经适房是很冒险的。

    银行

    购房者与贷款者未必同一人

    可以他人名义贷款缓解压力

    未来

    “夹心层”能否申请廉租

    记者在现场发现,一些低收入家庭已经开始退而求其次 ,想要申请廉租房。

    40多岁的李阿姨和14岁的女儿相依为命,借住在小叔家,一间7平方米的房子 ,只能放下一张床 。“我来申请经适房,问银行能不能受理我按揭买房 。 ”

    李阿姨直言,她不爱求人 ,这些年来一直做小贩,前几年生意都还好,丈夫去世后剩下1.8万元存款 ,因此她一直没有申请到低保。如今申请经适房评分还是两年前的80多分。“我想,要是申请不到经适房,我就去申请廉租房 。但廉租房应该去哪里申请呢?我是一点都没有弄明白。 ”

    然而 ,记者发现 ,按照李阿姨目前的80多分,说不定都申请不到廉租房。在现场,这样的人并不少 ,不够廉租房条件又没钱买经济适用房,属于其中的“夹心层” 。

    现状

    买了经适房没钱过日子

    首批申请经适房的市民平均年收入才8740元,一家四口一年才34960元 ,每个月生活费只有2913元,基本生活都紧张。

    记者发现,广州目前执行的经济适用房保障上限——家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的标准来计算的话 ,购买如今的经适房的,月入3000元的两口之家几乎是不可能购买;即便是以普通三口之家来计算,家庭年总可支配收入为54861元 ,月均4571.75元来计算的话,月供比例还是比较高。

    即便家里人口多一些,以一家四口人来计算的话 ,以经济适用住房申请资格要求的家庭年人均收入在18287元以下计算 ,一年最多也就73000多元,除去每月生活费等开支后所剩无几,如果要买一套70平方米的住房 ,每平方米4000元,首期就要56000元,再加上税费等等 ,还是比较紧张 。

    策略

    银行提议以他人名义贷款

    50岁的刘姨每月拿1500元退休金,儿子明年大学毕业。儿子陪母亲来到建行咨询点问:“我可不可以用未来30年的工资担保,申请按揭买房?”工作人员表示学生不可以贷款 ,“你们可以找有贷款偿还能力的亲人、友贷款,贷款和经适房申请人并不需要一样。 ”

    工作人员介绍,该行针对经适房贷款人员只提供首付三成的按揭 ,申请按揭的贷款人要满足两个条件,一是年龄,女士还贷年龄不超过60岁 ,男士不超过65岁 。二是还贷能力 ,也就是说贷款人要有工作,月收入稳定且大于或者等于每月应还贷款的一倍。

    刘阿姨想到她的妹妹。“她在外省,可不可以作为我的贷款申请人呢?”咨询人员表示 ,跨省也可担保 。“你问亲戚借也好,自己出钱也好,只要每月把钱还上就行 。”

    据了解 ,不少退休老人因为年龄关系只能申请到5年按揭,银行工作人员也作同样建议

相关标签: # 首付 # 申请 # 两成 # 三成 # 贷款

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