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广州限价房:申购条件增设收入限制引发热议(转载)

2021-10-17 9 sttrojan

  广州市限价房申购条件增设收入线 ,让不少有意向购买限价房的市民心绪起伏:远未达到划定收入线的觉得竞争者应该再少些;处于临界点的当然觉得庆幸;超出收入线的惋惜不已。

  多数受访市民都对限价房申购划定收入线存在疑问 。专家则认为,此举加多量化指标,限比不限好。同创卓越的赵卓文表示 ,去年广州市申报12万元个税的人约有9万多人,限价房目前的收入划线是让95%的人都可以买限价房。华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示,限的幅度是否合适 ,要待具体操作之后才能知道 。

  专家分析 最好再增加家庭资产限定

  华南理工大学房地产研究所教授王幼松表示 ,限制收入线总比没限好。在限价房销售管理办法征求意见的时候,他们就曾提出,最好能在收入方面有个指标量化一下 ,至于最终是高还是低,要经过实操后才能知道效果。此外,光定收入还不是很全面 。比如一个家庭虽然存款有300万元 ,但可能因为收入符合要求还是可以购买限价房 。因此,最好能加上资产方面的有关限定,就像经济适用房对家庭资产 、收藏品等都有具体量化的指标。

  同创卓越的赵卓文也认为 ,限定收入有积极意义。限价房是个新的东西,“都是摸着石头过河”,但如果发现收入界定不合适了 ,需要及时进行调整 。

  合富辉煌首席分析师黎文江则认为,事实上在首次置业等多个条件框定后,符合购买条件的人已经不多了。

  实际操作中 界定收入有难度

  王幼松教授表示 ,在实际操作的过程中如何去界定收入还是一个难题 ,毕竟目前收入不是完全透明的,审核起来非常麻烦。

  分析师黎文江认为,政府可以在购房者入住后 ,有针对性地对其收入进行审核 。如发现不符合标准便进行收回,并给予一定处罚,这样会减少很大的工作量。如果在购买前进行收入审核 ,可能房子有超过几倍的人进行申购,会拉长整个的审核时间。

  而广州市国土房管局有关人士日前曾表示,因为目前信用体系建设滞后等原因 ,居民的实际收入状况很难准确核实,加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次比较复杂,如果相关政府部门采取主动事前审查的办法 ,需要投入大量行政成本审核和监管,因此为避免申请人不如实申报收入骗购限价房,设计了比较严格的事后处罚措施进行约束 。在申购前 ,申请人收入情况要向社会公示 ,接受社会监督。

  有人失去申购资格 “年薪10万元划线有点高 ”

  “我失去购买限价房的资格了”,供职于一证券公司的张先生昨日在看到申购收入线后发出哀叹。他表示,在广州市应该有很多人年收入过10万元 ,政府以10万元为限说明限价房还是为中低收入者服务的 。

  张先生还表示,以现在推出的限价房约在6000元/平方米计算,买一套70平方米左右的限价房 ,至少要42万元。以首次置业首付三成计算,首付要近13万元。张先生认为,这个线还是定高了 ,不少年薪10万元以下的人在扣除租金等生活消费后,可能还是付不起首期款 。对此,有关专家认为 ,现在只设年收入线没设资产标准,年薪在10万元以下不代表该人就没有积蓄,因此不能以此衡量划线是否太高 。

  有人庆幸符合标准 “不同的项目限制应不同”

  在某大型国企上班的陈小姐 ,关注限价房已有很长一段时间了。昨日在获悉增设收入线后 ,她表示自己税前约6万年薪,符合购买标准,感到很高兴。她觉得这个标准定得比较合适 ,但如果再设高一点,就意味着竞争者也少一点 。“年薪在10万元以下的工薪层还是很多的 ”。她认为,最好能够根据不同的限价房项目定价不同 ,收入限定也不同,这样可以避免房价低的项目太多人争。

  市民提问 个人年入会否动态变化?

  按照最新规定,购买限价房在年龄 、户籍、首次置业之外 ,又增设了收入线:个人申购,本人税前年收入在10万元以下;夫妻联名申购,家庭税前年收入在20万元以下 。有意购买限价房的胡先生提出 ,10万元和20万元的这个界定,是否会根据每年情况做动态变化呢?

  据称,胡先生去年做业务 ,税前年收入18万元左右 ,他老婆年收入约4万元,家庭年收入略超20万元这个界限。如果老婆以个人名义申购,虽符合要求 ,但又不能进入优先次序。老婆明年打算辞职回家生孩子,如果收入界定线不变,那他们等后年再买限价房 ,是否就符合要求了?这是否会造成部分人为了购买限价房,事先在“前年收入”上做手脚呢?

  年终奖留到下年度再拿?

  市民廖先生算了一下,如果算上年终奖他就不符合申报条件 。但如果剔除年终奖部分 ,就刚好在临界点上。他因此提出,也许可以跟单位商量,将年终奖留到下个年度再领取 ,这样就可以买限价房了。此外,由于他所在的单位是休假就扣相应日数的工资,那是否可以拿些假期抵冲掉部分工资呢?“甚至还可以多请点假 ,这样就可以规避掉部分工资了” ,廖先生笑称自己还是得回家想想对策 。

  将住房转小孩名下就行了?

  也有市民发现,此次的申购要求不是说首次置业,而是说“本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录 ”。

  方太太表示 ,她在同德围上班,觉得金沙洲的限价房项目很不错,“有空的时候还可以到江边走走 ”。那是否将现在名下的房产 ,转到小孩名下就可以去买限价房了呢?

  合富辉煌首席分析师黎文江指出,申购条件说的是没有登记记录 。而此前有房产的在登记中心都会有记录,就算把房子转给小孩记录还是在的 ,还是买不了限价房 。

  开发商:与前三个条件相比 收入设定 影响不大

  有专家认为,增设收入线可能会使限价房的销售速度拖慢,而限价房项目的资金周转要求都比较高 ,这样可能会造成资金压力。记者就此采访了某房企从业人士,他认为,收入限定标准其实影响并不是很大。因为能购买得起目前万科新里程最高限价6000元/平方米、保利西子湾6500元/平方米的市民 ,并且还能在银行办下按揭的市民 ,本身的收入就不会太低 。家庭年收入超过20万元,而又未置业的家庭可谓凤毛麟角。

  收入的限定比起首次置业等前三个限定,影响要小。相信政府在做购房审核时 ,主要的也是针对首次置业等进行审核,因此并不担心会影响销售速度 。但他也对收入审核的操作难度表示担忧。那么,目前不少市民都认为限价房的收入界定线定宽了 ,这是否会影响非限价房的商品房销售情况呢?该人士表示,由于目前限价房的供应量很小,首次置业者能抽中购买限价房的并不多 ,因此也不会对商品房造成太大影响。

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