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中海地产如何创造有利的市场环?

2021-10-07 2 sttrojan

  中海地产作为国内领先的房地产开发企业,在该块土地运作方面显示出了其发展的眼光和执行的稳健。

  顺势而为 ,突破迷局

  “地王 ”从来就不会寂寞,在项目还未正式对外公开前,就有媒体报道中海紫御豪庭公寓的销售均价为70000万元/平方米 ,对此也引发了市场对该项目的不少揣测 ,一段时期也成为楼市热议的话题 。

  此后经开发商核实,纯属子虚乌有。

  由此也可以看出,无论在任何时期 ,“地王”的定价都会是市场特别关注的事件,对于真正的价格区间,中海地产一直守口如瓶 ,只是回应道:针对目前的市场环境,我们会做出符合市场规律和项目特性的价格。

  一直到开盘前夕,中海紫御豪庭公布即将开盘的大平层公寓销售均价定为38000元/平方米 ,大大超出市场对其价格的判断预期 。

  对此,项目负责人表示:中海紫御豪庭作为中海地产在长三角乃至全国高端住宅开发的代表性项目,完全秉承了中海“紫御”系列的高端品位 ,绝对与其“地王 ”身份及区域发展的需求相匹配 。

  “此次开盘价格是与当前市场环境有着很大的关系,项目从开发之日起就一直被笼罩在房地产调控的背景之下,因此从规划选材等各方面着手 ,在保证高端品质和大宅品位的前提下 ,尽量以实用性需求出发,控制建设成本,为最终38000元/平方米的销售价格做足了准备 ,这也是我们在该项目的运作过程中最引以自豪之处。

   ”该负责人说。

  成本管控,创造价格空间

  最终,中海紫御豪庭以开盘首日销售12亿元 ,一周销售突破15亿元的事实证明了这块土地和项目价值,也证明了中海地产在运作城市级代表性高端住宅方面的实力 。

  在房地产市场调控两年来已今非昔比,从2009年的疯狂逐渐转变到目前高度理性的市场状态 ,发生变化最大的当属置业者的心态,过去的非理性“跟风”已经荡然无存,高度理性已经成主旋律 ,这对开发商在运作思路方面的转变及项目打造起到了推动性作用。

  因此,中海紫御豪庭在目前市场环境下的热销,更能反映出项目真实价值 ,中海地产相关负责人认为 ,过去房地产市场的高速发展成就了行业“黄金十年”,也造就了非理性十年,房地产企业也一直被扣上“暴利 ”的帽子 ,然而,随着市场环境的转变,作为房地产企业也需要站在行业长远健康发展的高度重新定位 ,房地产企业在整个项目的建筑和运营过程中的成本管控在目前环境下就显得非常重要,在保证项目定位和品质的前提下,减少不必要的环节及成本浪费 ,为之后项目的定价可以创造更大的空间,置业者必然能感受到所创造的性价比。

  紫御豪庭在成本管控方面做出了很大的转变,从目前市场反应来看 ,证明中海的转变是受市场和置业者欢迎的,也是正确的 。

相关标签: # 中海 # 市场 # 项目

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