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买房可以不贷款,一次性付款吗?有何利弊?

2021-10-05 7 sttrojan

在自己可以一次性付清的情况下,买房贷不贷款 ,取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息 。这个听起来比较拗口 ,下面来举例说明 。

买房可以不贷款,一次性付款吗?有何利弊?

假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米,购得总面积100平的普通商品房(住宅) ,先忽略税费款项,房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清,也可以选择贷款。

买房可以不贷款	,一次性付款吗?有何利弊?

方案一:按揭贷款,假设你首付三成约80万,贷款180万 ,贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%,即5.35%,贷款期限是30年 ,还款方式是等额本息,这样30年内总利息是182万,月供10052元 。也就是说你每个月还的10052元按揭中 ,有一半的金额5026元都是利息。

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方案二:假设你一次性付清260万元,贷款金额为零,利息总额也是零。也就是说买此套房 ,与首付款无关,与贷款利率无关,你使用的额外资金成本为零 。

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我们来对比一下两种方案,方案一买房时实际付款80万,30年内再付款本金180万 、再付利息182万 ,连本带息总付款362万,实际买房成本是362万+80万=442万元。

方案二买房的总资金成本是260万元,比方案一少了182万 ,只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本,每月5000元,每天166元 ,每小时6.94元的使用成本 。

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对比之后,究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之,如果你有260万 ,首付80万后,拿剩余的180万,平均月赚超过5000元 ,年赚超过6万元,也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度,你就赚了 ,一次性付清是合算的;反之是不合算的。

相关标签: # 贷款 # 利息 # 方案 # 成本

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